Expediente

AV-20260423-726

LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA · Bodega con area de oficinas

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Borrador

$0.00

C. 60-A 318-b

Finalidad Compra venta

Inspección 2026-04-14

Correo No registrado

Resumen

Cliente: LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA
Correo: No registrado
Tipo: Bodega con area de oficinas
Finalidad: Compra venta
Direccion: C. 60-A 318-b
Valor: $0.00
Estatus: Borrador
Inspeccion: 2026-04-14

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Sin observaciones registradas.

Cliente

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Fuente sugerida Abrir Geoportal

Coincidencias 2

Diferencias 0

Faltantes 2

Analizada 23/4/2026, 4:03:34 p.m.

Cedula / clave catastral Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Folio catastral Coincide

Ficha: 982673

Cedula: 982673

Direccion Coincide

Ficha: Calle 60-A Número 318-B, Cruce 59 y 61, MULCHECHEN, Sección 18, Manzana 425

Cedula: Calle 60-A Número 318-B, Cruce 59 y 61, MULCHECHEN, Sección 18, Manzana 425

Municipio Falta dato

Ficha: Merida

Cedula: No detectado

Uso del inmueble Falta dato

Ficha: Habitacional

Cedula: No detectado

Superficie terreno Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Superficie construccion Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Numero de escritura Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Fecha de escritura Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Numero de inscripcion Sin dato

Ficha: No capturado

Cedula: No detectado

Fuente oficial Abrir Insejupy

Coincidencias 11

Diferencias 0

Faltantes 0

Analizada 23/4/2026, 4:15:51 p.m.

Folio electronico Coincide

Ficha: 982673

Documento: 982673

Propietario Coincide

Ficha: LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA, DE 61 AÑOS DE EDAD NACIONALIDAD: MEXICANA

Documento: LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA

Direccion del predio Coincide

Ficha: CALLE 60 A NÚMERO 318-B, COLONIA: MULCHECHEN, LOCALIDAD Y MUNICIPIO: KANASIN

Documento: CALLE 60 A NÚMERO 318-B, COLONIA: MULCHECHEN

Municipio Coincide

Ficha: KANASIN

Documento: KANASIN

Numero de escritura Coincide

Ficha: 2170

Documento: 2170

Fecha de escritura Coincide

Ficha: 04 DE SEPTIEMBRE DEL 2020

Documento: 04 DE SEPTIEMBRE DEL 2020

Numero de inscripcion Coincide

Ficha: 2759346

Documento: 2759346

Partida Sin dato

Ficha: No capturado

Documento: No detectado

Tomo Sin dato

Ficha: No capturado

Documento: No detectado

Volumen Sin dato

Ficha: No capturado

Documento: No detectado

Libro Sin dato

Ficha: No capturado

Documento: No detectado

Colindancia norte Coincide

Ficha: LA CALLE SESENTA "A"

Documento: LA CALLE SESENTA "A"

Colindancia sur Coincide

Ficha: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS DIECISIETE "A" DE LA CALLE SESENTA Y DOS

Documento: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS DIECISIETE "A" DE LA CALLE SESENTA Y DOS

Colindancia oriente Coincide

Ficha: LOS PREDIOS NUMEROS TRESCIENTOS DIECIOCHO "A" Y TRESCIENTOS DIECIOCHO "C", AMBOS DE LA CALLE SESENTA "A"

Documento: LOS PREDIOS NUMEROS TRESCIENTOS DIECIOCHO "A" Y TRESCIENTOS DIECIOCHO "C", AMBOS DE LA CALLE SESENTA "A"

Colindancia poniente Coincide

Ficha: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS VEINTE DE LA CALLE SESENTA A

Documento: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS VEINTE DE LA CALLE SESENTA A

Costos

Metodo de costos integrado

Terreno $642,642.34

Construcciones $632,900.86

Obras complementarias $0.00

Instalaciones especiales $0.00

Valor fisico total $1,275,543.20

Ficha completa

Campos capturados

Paso 1

Datos del avaluo

ID: AV-20260423-726
Tipo Avaluo: Comercial
Uso Actual: Comercial
Estado Conservacion: Malo
Proposito del avaluo: Compra venta
Fecha Avaluo: 2026-04-28
Fecha Inspeccion: 2026-04-14
Superficie terreno (m2): 531.08
Valor Terreno: 642,642.34
Superficie construccion (m2): 286.20
Valor Fisico: 1275543.20
Valor Comercial: 1,275,543.20
Valuador: Jalil Achach Zapata
Numero Cedula: 11759290
Solicitante: LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA
Propietario: LILIA VALENTINA NAVARRO ZUÑIGA

Paso 2

Ubicacion del inmueble

Direccion: C. 60-A 318-b
Colonia: Mulchechén
Municipio: KANASIN
Estado: Yucatan
CP: 97370
GoogleMaps Link: https://www.google.com/maps?q=20.929121,-89.589933
Geoportal Link: https://geoportal.merida.gob.mx/?ec_c=20.929121,-89.589933&ec_z=18&ec_r=0&ec_i=0&ec_info=true
Latitud Longitud: 20.929121, -89.589933

Paso 3

Descripcion del terreno

Frente (ml): 10.06
Fondo (ml): 29.10
Forma: Irregular
Topografia: Plana
Numero de frentes: 1

Paso 4

Descripcion de la construccion

Tipo Construccion: Bodega con area de oficinas
Niveles: 1
Edad Construccion: 15
Vida Util Total: 60
Calidad Proyecto: Adecuado

Paso 5

Elementos de construccion

Cimentacion: Mamposteria de piedra de la region con dalas de desplante de concreto armado.
Estructura: Muros de carga de block con castillos y cadenas de concreto armado.
Muros: De block hueco de concreto vibroprensado de 15 cm de espesor.
Entrepisos: Sistema de vigueta y bovedilla.
Techos: Losa de vigueta y bovedilla
Acabados Pisos: Piso de concreto pulido.
Acabados Muros: Aplanado de mortero con pintura vinilica.
Acabados Plafones: Aplanado de mortero con pintura vinilica.
Pintura: Pintura vinilica en muros y plafones.
Instalacion Hidraulica: Oculta con tuberia de CPVC.
Instalacion Sanitaria: Instalacion sanitaria oculta con PVC.
Instalacion Electrica: Instalacion electrica oculta en tuberia conduit o poliducto.

Paso 6

Colindancias

Colindancia Norte: LA CALLE SESENTA "A"
Colindancia Sur: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS DIECISIETE "A" DE LA CALLE SESENTA Y DOS
Colindancia Oriente: LOS PREDIOS NUMEROS TRESCIENTOS DIECIOCHO "A" Y TRESCIENTOS DIECIOCHO "C", AMBOS DE LA CALLE SESENTA "A"
Colindancia Poniente: EL PREDIO NUMERO TRESCIENTOS VEINTE DE LA CALLE SESENTA A

Paso 7

Datos legales

Folio Catastral: 18425
Folio Electronico: 982673
Numero Escritura: 2170
Fecha Escritura: 2020-09-04
Numero Inscripcion: 2759346

Paso 8

Entorno y servicios

Zona: Mixta habitacional y comercial
Clasificacion Zona: Periferica
Estrato Socioeconomico: Popular
Indice Saturacion: 100%
Servicios Agua: Si
Servicios Drenaje: No
Servicios Electricidad: Si
Servicios Pavimento: Si
Servicios Transporte: Si
Servicios Banquetas: No
Servicios Alumbrado: No

Paso 9

Enfoque de costos

Valor terreno por m2: 1,210.07
Valor Terreno: 642,642.34
Valor Construccion: 632900.86

Paso 10

Comparativa de mercado

Incluir comparativa de mercado: No
Comparable 1 ubicacion: Terreno en venta en Mulcehchén, Kanasín en esquina bardeado.
Comparable 1 superficie (m2): 2,802.00
Comparable 1 precio: 19,614.00
Comparable 1 valor por m2: 7.00
Comparable 1 fuente / observaciones: https://www.lamudi.com.mx/detalle/41032-73-5d1427c98093-b58f-19a09c2-9a67-7bb5
Comparable 1 factor edad: 0.85
Comparable 1 factor conservacion: 1.00
Comparable 1 factor area: 0.9500
Comparable 1 factor resultante: 0.8075
Comparable 1 valor homologado: 5.65
Comparable 2 factor edad: 0.85
Comparable 2 factor conservacion: 1.00
Comparable 2 factor area: 1.0000
Comparable 2 factor resultante: 0.8500
Comparable 3 factor edad: 0.85
Comparable 3 factor conservacion: 1.00
Comparable 3 factor area: 1.0000
Comparable 3 factor resultante: 0.8500
Promedio valor unitario de mercado: 5.65
Superficie comparativa (m2): 80.00
Valor comparativo de mercado: 452.00