Expediente

AV-20260325-491

Jalil Achach Zapata · Casa habitacion unifamiliar

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Validado

$56,496,845.00

calle 9 numero 105

Finalidad
Inspección Sin fecha
Correo No registrado

Resumen

Cliente
Jalil Achach Zapata
Correo
No registrado
Tipo
Casa habitacion unifamiliar
Finalidad
Direccion
calle 9 numero 105
Valor
$56,496,845.00
Estatus
Validado
Inspeccion
Sin fecha

Observaciones

Sin observaciones registradas.

Costos

Metodo de costos integrado

Terreno $0.00
Construcciones $0.00
Obras complementarias $0.00
Instalaciones especiales $0.00
Valor fisico total $0.00
Mercado

Homologacion comparativa

Advertencias de calculo

Factor edad del sujeto: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor area: se uso 1.00 por area faltante o invalida. | Comparable 1 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable poco confiable por diferencia de area en Comparable 2 factor area. | Comparable 2 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor area: se uso 1.00 por area faltante o invalida. | Comparable 3 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido.

Referencia 2 Comparable 2
Edad sujeto 30
Edad comparable 45
Factor edad sujeto 1.0000
Factor edad comparable 1.0000
Ajuste por edad 1.0000
Valor unitario antes No especificado
Valor tras ajuste edad No especificado
Area sujeto (m2) 4000
Area comparable (m2) 50
Relacion de areas 80.0000
Factor area aplicado 1.0500
Valor tras ajuste area No especificado
Valor homologado final No especificado
Promedio valor unitario de mercado No especificado
Superficie comparativa (m2) 4000
Valor comparativo de mercado No especificado
Ficha completa

Campos capturados

Paso 1

Datos del avaluo

ID
AV-20260325-491
Tipo Avaluo
Comercial
Uso Actual
Habitacional
Estado Conservacion
Bueno
Fecha Avaluo
2026-03-25
Superficie terreno (m2)
400
Superficie construccion (m2)
4000
Valor Comercial
56496845
Valuador
Jalil Achach
Solicitante
Jalil Achach Zapata
Propietario
Jorge Achach Asaf
Paso 2

Ubicacion del inmueble

Direccion
calle 9 numero 105
Colonia
mexico norte
Municipio
Merida
Estado
Yucatan
CP
97128
Paso 3

Descripcion del terreno

Forma
Regular
Topografia
Plana
Paso 4

Descripcion de la construccion

Tipo Construccion
Casa habitacion unifamiliar
Edad Construccion
30
Calidad Proyecto
Bueno
Paso 5

Elementos de construccion

Cimentacion
Aparentemente mamposteria de piedra de la region hasta estrato firme asentada con mortero cemento-cal-polvo.
Estructura
Muros de carga de mamposteria y elementos de concreto armado, cadenas, castillos y cerramientos.
Muros
De block hueco de concreto vibroprensado de 15 cm de espesor.
Entrepisos
Losa de concreto armado o sistema de vigueta y bovedilla segun proyecto.
Techos
Losa maciza o sistema aligerado de concreto.
Acabados Pisos
Loseta ceramica o porcelanato.
Acabados Muros
Aplanado fino con pintura vinilica o acrilica.
Acabados Plafones
Yeso o acabado fino en plafones.
Pintura
Pintura vinilica en muros y plafones.
Instalacion Hidraulica
Oculta con tuberia hidraulica de uso habitacional.
Instalacion Sanitaria
Red sanitaria oculta con PVC sanitario.
Instalacion Electrica
Instalacion electrica oculta en tuberia conduit o poliducto.
Paso 6

Colindancias

Colindancia Norte
EL PREDIO TRESCIENTOS SEIS DE LA CALLE DOCE
Colindancia Sur
PREDIO TRESCIENTOS DIEZ DE LA MISMA CALLE
Colindancia Oriente
PREDIO TRESCIENTOS NUEVE DE LA CALLE DIEZ A.
Colindancia Poniente
LA CALLE DOCE
Paso 7

Datos legales

Clave Catastral
05-0043
Folio Catastral
168510
Partida
2
Volumen
PRIMERO
Libro
PRIMERO
Tomo
164
Numero Escritura
0
Numero Inscripcion
445361
Paso 8

Entorno y servicios

Zona
Habitacional de 2do. orden
Clasificacion Zona
Intermedia
Estrato Socioeconomico
Medio-alto
Indice Saturacion
100%
Servicios Agua
Si
Servicios Drenaje
Si
Servicios Electricidad
Si
Servicios Pavimento
Si
Servicios Transporte
Si
Paso 9

Enfoque de costos

Paso 10

Comparativa de mercado

Comparable 1 factor area
1.0000
Comparable 1 factor resultante
1.0000
Comparable 2 superficie (m2)
50
Comparable 2 precio
20000
Comparable 2 edad
45
Comparable 2 factor area
1.0500
Comparable 2 factor resultante
1.0500
Comparable 3 factor area
1.0000
Comparable 3 factor resultante
1.0000
Superficie comparativa (m2)
4000.00
Paso 11

Resultado final

Paso 12

Observaciones

Paso 13

IA

Paso 14

Anexos

Galeria

Evidencia fotografica

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Fotografia 2.jpeg
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Fotografia 3.jpeg
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Fotografia 4.jpeg
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Fotografia 5.jpeg
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