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Editar AV-20260325-491

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Estatus Perito que firma

Fuente sugerida Abrir Geoportal

Coincidencias 8

Diferencias 2

Faltantes 0

Cedula / clave catastral Coincide

Ficha: 05-0043

Cedula: 05-0043

Folio catastral Coincide

Ficha: 168510

Cedula: 168510

Direccion Revisar

Ficha: calle 9 numero 105

Cedula: CALLE 9 # 105

Municipio Coincide

Ficha: Merida

Cedula: MÉRIDA

Uso del inmueble Revisar

Ficha: Habitacional

Cedula: CASA HABITACION

Superficie terreno Coincide

Ficha: 400.00 m2

Cedula: 400.00 m2

Superficie construccion Coincide

Ficha: 395.38 m2

Cedula: 395.38 m2

Numero de escritura Coincide

Ficha: 0

Cedula: 0

Fecha de escritura Coincide

Ficha: 25/07/1986

Cedula: 25/07/1986

Numero de inscripcion Coincide

Ficha: 150851

Cedula: 150851

Fuente oficial Abrir Insejupy

Coincidencias 9

Diferencias 3

Faltantes 2

Folio electronico Falta dato

Ficha: No capturado

Documento: 326025

Propietario Revisar

Ficha: Jorge Achach Asaf

Documento: EMMA RODRIGUEZ BLANCARTE NACIONALIDAD: MEXICANA

Direccion del predio Revisar

Ficha: calle 9 numero 105

Documento: CALLE 12 NÚMERO 308 FRACCIONAMIENTO: SAN CARLOS, CIUDAD Y MUNICIPIO MERIDA

Numero de escritura Falta dato

Ficha: 0

Documento: No detectado

Fecha de escritura Revisar

Ficha: 25/07/1986

Documento: 04 DE NOVIEMBRE DEL 1992

Numero de inscripcion Coincide

Ficha: 445361

Documento: 445361

Partida Coincide

Ficha: 2

Documento: 2

Tomo Coincide

Ficha: 164

Documento: 164

Volumen Coincide

Ficha: PRIMERO

Documento: PRIMERO

Libro Coincide

Ficha: PRIMERO

Documento: PRIMERO

Colindancia norte Coincide

Ficha: EL PREDIO TRESCIENTOS SEIS DE LA CALLE DOCE

Documento: EL PREDIO TRESCIENTOS SEIS DE LA CALLE DOCE

Colindancia sur Coincide

Ficha: PREDIO TRESCIENTOS DIEZ DE LA MISMA CALLE

Documento: PREDIO TRESCIENTOS DIEZ DE LA MISMA CALLE

Colindancia oriente Coincide

Ficha: PREDIO TRESCIENTOS NUEVE DE LA CALLE DIEZ A.

Documento: PREDIO TRESCIENTOS NUEVE DE LA CALLE DIEZ A.

Colindancia poniente Coincide

Ficha: LA CALLE DOCE

Documento: LA CALLE DOCE

ID Tipo Avaluo * Uso Actual * Estado Conservacion Proposito del avaluo Fecha Avaluo * Fecha Inspeccion * Superficie terreno (m2) * Valor Terreno Superficie construccion (m2) * Valor Fisico Valor Comercial * Valuador * Numero Cedula Solicitante * Propietario

Direccion * Colonia Municipio * Estado * CP

Latitud Longitud Direccion final Google Maps Geoportal Merida

Esperando direccion o coordenadas para ubicar el inmueble.

Dimensiones

Superficie total *

m²

Frente

Fondo

Caracteristicas

Forma Topografia Numero de frentes

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Tipo Construccion * Niveles Edad Construccion * Vida Util Total Calidad Proyecto

Cimentacion Estructura Muros Entrepisos Techos Acabados Pisos Acabados Muros Acabados Plafones Pintura Instalacion Hidraulica Instalacion Sanitaria Instalacion Electrica

Revision del paso Marcar como revisado

Colindancia Norte Colindancia Sur Colindancia Oriente Colindancia Poniente

Revision del paso Marcar como revisado

Clave Catastral Folio Catastral Folio Electronico Partida Volumen Libro Tomo Numero Escritura Fecha Escritura Notario Numero Inscripcion Gravamenes

Revision del paso Marcar como revisado

Zona Clasificacion Zona Estrato Socioeconomico Indice Saturacion

Agua Drenaje Electricidad Pavimento Transporte Banquetas Alumbrado

Revision del paso Marcar como revisado

Sujeto

Datos base del terreno

Ubicacion del sujeto Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie del sujeto (m2)

Lote moda generico / superficie tipo (m2)

Agua Drenaje Electricidad Pavimento Transporte Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Agregar comparable 4 Agregar comparable 5

Referencia 1 *

Comparable terreno 1

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 2 *

Comparable terreno 2

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 3 *

Comparable terreno 3

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 4

Comparable terreno 4

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 5

Comparable terreno 5

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Forma N de frentes Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Resumen

Tabla final del terreno

Comp	Precio $/m2	FServ	FUbic	FForma	FFrente	FProf	FSup	Factor resultante	Valor homologado
Comp 1	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 2	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 3	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 5	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Superficie del sujeto (m2) Promedio precio/m2 homologado Valor del terreno

Sujeto

Datos base de construccion

Tipo de construccion

Uso Superficie (m2)

Tipos *

Tabla de construcciones

1 de 5 filas visibles

Tipo	Sup. (m2)	Quitar
		Base
Estado F. edad F. cons. Clasif. F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %

Estado F. edad F. cons. Clasif. F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %

Estado F. edad F. cons. Clasif. F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %

Estado F. edad F. cons. Clasif. F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %

Estado F. edad F. cons. Clasif. F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %
	Total m2 0.00	Total 0.00

Instalaciones

Instalaciones especiales

0 de 5 filas visibles

Concepto	Cant.	Unidad	Valor unitario	Valor parcial	Quitar

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed
					Total 0.00

Indiviso % Total instalaciones

Complementarias

Obras complementarias

0 de 5 filas visibles

Concepto	Cant.	Unidad	Valor unitario	Valor parcial	Quitar

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed

Edad Vida util Fco Fed
					Total 0.00

Indiviso % Total obras

Resumen

Resultado del enfoque de costos

Suma superficies (m2) Valor del terreno Valor de las construcciones Obras complementarias Instalaciones especiales Suma total del enfoque de costos

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Incluir comparativa de mercado en reporte y PDF

Sujeto

Datos base del inmueble

Superficie construccion sujeto (m2) Edad construccion sujeto Vida util sujeto Estado conservacion sujeto

Busqueda automatica

Busca comparables de mercado en Lamudi (requiere SCRAPER_API_KEY) o genera estimados con IA (requiere OPENAI_API_KEY).

Referencia 1

Comparable 1

Ubicacion URL del comparable Area (m2) Edad Vida util Precio por m2 Precio total Estado conservacion

Foto comparable

Sin foto

Sube una imagen de la referencia para el PDF comparativo.

F. edad F. conserv. F. calidad F. area F. comer. F. resultante Precio homologado

Referencia 2

Comparable 2

Ubicacion URL del comparable Area (m2) Edad Vida util Precio por m2 Precio total Estado conservacion

Foto comparable

Sin foto

Sube una imagen de la referencia para el PDF comparativo.

F. edad F. conserv. F. calidad F. area F. comer. F. resultante Precio homologado

Referencia 3

Comparable 3

Ubicacion URL del comparable Area (m2) Edad Vida util Precio por m2 Precio total Estado conservacion

Foto comparable

Sin foto

Sube una imagen de la referencia para el PDF comparativo.

F. edad F. conserv. F. calidad F. area F. comer. F. resultante Precio homologado

Superficie comparativa final (m2) Promedio valor unitario Valor comparativo de mercado

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Valor Mercado Min Valor Mercado Max

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Observaciones

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Inteligencia Artificial

Genera automaticamente el Resumen Ejecutivo, Diagnostico y Observaciones a partir de los datos del reporte ya guardados.

Asistente AI del avaluo

Pidele completar faltantes o darle una instruccion puntual sobre este expediente. Las sugerencias se aplican al formulario para que tu las revises antes de guardar.

Que le puedes pedir

Completar faltantes, mejorar redaccion tecnica, geolocalizar la direccion y buscar comparables usando las APIs del sistema.

Instruccion para el asistente

Diagnostico IA Resumen Ejecutivo

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Croquis URL Cedula URL Registro Publico URL Documentos URL

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Fotografia 3.jpeg 1774486698477-WhatsApp_Image_2026-01-12_at_7.27.01_PM.jpeg Disponible para portada

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Fotografia 4.jpeg 1774486698478-WhatsApp_Image_2026-01-12_at_7.27.02_PM__2_.jpeg Disponible para portada

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Fotografia 5.jpeg 1774487352224-WhatsApp_Image_2026-01-12_at_7.27.02_PM.jpeg Disponible para portada

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Estatus del expediente

Cedula catastral

Escritura digital Insejupy

Datos del avaluo

Ubicacion del inmueble

Descripcion del terreno

Descripcion de la construccion

Elementos de construccion

Colindancias

Datos legales

Entorno y servicios

Enfoque de costos

Datos base del terreno

Comparable terreno 1

Comparable terreno 2

Comparable terreno 3

Comparable terreno 4

Comparable terreno 5

Tabla final del terreno

Datos base de construccion

Tabla de construcciones

Instalaciones especiales

Obras complementarias

Resultado del enfoque de costos

Comparativa de mercado

Datos base del inmueble

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 3

Resultado final

Observaciones

IA

Anexos

Evidencia fotografica

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Estatus del expediente

Cedula catastral

Escritura digital Insejupy

Datos del avaluo

Ubicacion del inmueble

Ubicacion georreferenciada

Descripcion del terreno

Descripcion de la construccion

Elementos de construccion

Colindancias

Datos legales

Entorno y servicios

Enfoque de costos

Datos base del terreno

Comparable terreno 1

Comparable terreno 2

Comparable terreno 3

Comparable terreno 4

Comparable terreno 5

Tabla final del terreno

Datos base de construccion

Tabla de construcciones

Instalaciones especiales

Obras complementarias

Resultado del enfoque de costos

Comparativa de mercado

Datos base del inmueble

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 3

Resultado final

Observaciones

IA

Anexos

Evidencia fotografica