Expediente
AV-20260325-101
Maria Fernanda Lopez Rivas · Casa habitacion residencial
Borrador
$3,950,000.00
C. 30 259, Montes de Amé, 97115 Mérida, Yuc., México
Resumen
- Cliente
- Maria Fernanda Lopez Rivas
- Correo
- No registrado
- Tipo
- Casa habitacion residencial
- Finalidad
- Direccion
- C. 30 259, Montes de Amé, 97115 Mérida, Yuc., México
- Valor
- $3,950,000.00
- Estatus
- Borrador
- Inspeccion
- Sin fecha
Observaciones
Inmueble en buen estado general de conservacion, con mantenimiento vigente y acabados acordes al entorno inmediato.
Usar datos del expediente
Celular: No registrado
Email: No registrado
Usar otro destino
Fuente sugerida
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Fuente oficial
Abrir Insejupy
Costos
Metodo de costos integrado
Mercado
Homologacion comparativa
Advertencias de calculo
Comparable 1 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 1 factor area: se uso 1.00 por area faltante o invalida. | Comparable 1 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 2 factor area: se uso 1.00 por area faltante o invalida. | Comparable 2 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor edad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor conservacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor calidad: se uso 1.00 por dato faltante o invalido. | Comparable 3 factor area: se uso 1.00 por area faltante o invalida. | Comparable 3 factor comercializacion: se uso 1.00 por dato faltante o invalido.
Ficha completa
Campos capturados
Paso 1
Datos del avaluo
- ID
- AV-20260325-101
- Tipo Avaluo
- Comercial
- Uso Actual
- Habitacional
- Estado Conservacion
- Bueno
- Fecha Avaluo
- 2026-03-25
- Superficie terreno (m2)
- 360
- Valor Terreno
- 1728000
- Superficie construccion (m2)
- 245
- Valor Fisico
- 3805000
- Valor Comercial
- 3950000
- Valuador
- Jalil Achach
- Numero Cedula
- CED-PRO-458921
- Solicitante
- Maria Fernanda Lopez Rivas
- Propietario
- Carlos Alberto Lopez Rivas
Paso 2
Ubicacion del inmueble
- Direccion
- C. 30 259, Montes de Amé, 97115 Mérida, Yuc., México
- Colonia
- Montes de Ame
- Municipio
- Merida
- Estado
- Yucatan
- CP
- 97115
- GoogleMaps Link
- https://www.google.com/maps?q=21.0305,-89.6169
- Geoportal Link
- https://geoportal.merida.gob.mx/?ec_c=21.0305,-89.6169&ec_z=18&ec_r=0&ec_i=0&ec_info=true
- Latitud Longitud
- 21.030500, -89.616900
Paso 3
Descripcion del terreno
- Frente (ml)
- 12
- Fondo (ml)
- 30
- Forma
- Regular
- Topografia
- Plana
- Numero de frentes
- 1
Paso 4
Descripcion de la construccion
- Tipo Construccion
- Casa habitacion residencial
- Niveles
- 2
- Edad Construccion
- 8
- Vida Util Total
- 60
- Calidad Proyecto
- Buena
Paso 5
Elementos de construccion
- Cimentacion
- Mamposteria y concreto armado
- Estructura
- Castillos y cadenas de concreto
- Muros
- Block repellado y pintado
- Entrepisos
- Losa de concreto armado
- Techos
- Losa maciza
- Acabados Pisos
- Porcelanato y ceramica
- Acabados Muros
- Yeso y pintura vinilica
- Acabados Plafones
- Yeso acabado fino
- Pintura
- Vinilica lavable
- Instalacion Hidraulica
- Oculta con tuberia CPVC
- Instalacion Sanitaria
- PVC sanitario
- Instalacion Electrica
- Oculta en tuberia conduit
Paso 6
Colindancias
- Colindancia Norte
- 12.00 m con predio urbano
- Colindancia Sur
- 12.00 m con calle 24
- Colindancia Oriente
- 30.00 m con predio urbano
- Colindancia Poniente
- 30.00 m con predio urbano
Paso 7
Datos legales
- Clave Catastral
- MCM-245-18-003
- Folio Catastral
- FC-882314
- Numero Escritura
- 1542
- Fecha Escritura
- 2019-06-14
- Notario
- Lic. Jose Manuel Rivas
- Numero Inscripcion
- RP-2019-77821
- Gravamenes
- Sin gravamenes aparentes al momento de la inspeccion.
Paso 8
Entorno y servicios
- Zona
- Residencial urbana
- Clasificacion Zona
- Habitacional de nivel medio-alto
- Estrato Socioeconomico
- Medio alto
- Indice Saturacion
- 90%
- Servicios Agua
- Si
- Servicios Drenaje
- Si
- Servicios Electricidad
- Si
- Servicios Pavimento
- Si
- Servicios Transporte
- Si
Paso 9
Enfoque de costos
- Valor terreno por m2
- 4800
- Valor Terreno
- 1728000
- Valor construccion por m2
- 9200
- Valor Construccion
- 2254000
- Factor Edad
- 0.92
- Factor Conservacion
- 0.96
- Factor Eficiencia
- 0.98
Paso 10
Comparativa de mercado
- Comparable 1 factor area
- 1.0000
- Comparable 1 factor resultante
- 0.8667
- Comparable 2 factor area
- 1.0000
- Comparable 2 factor resultante
- 0.8667
- Comparable 3 factor area
- 1.0000
- Comparable 3 factor resultante
- 0.8667
- Superficie comparativa (m2)
- 245.00
Paso 11
Resultado final
- Valor Mercado Min
- 3850000
- Valor Mercado Max
- 4050000
Paso 12
Observaciones
- Observaciones
- Inmueble en buen estado general de conservacion, con mantenimiento vigente y acabados acordes al entorno inmediato.
Paso 13
IA
- Diagnostico IA
- La propiedad presenta una posicion competitiva dentro de su microzona por estado de conservacion, superficie construida y ubicacion.
- Resumen Ejecutivo
- Se concluye un valor comercial estimado de $3, 950, 000 MXN para fines comerciales, considerando condiciones fisicas observadas y mercado local comparable.
Paso 14
Anexos
- Croquis URL
- Pendiente de adjuntar
- Cedula URL
- Pendiente de adjuntar
- Registro Publico URL
- Pendiente de adjuntar
- Documentos URL
- Pendiente de adjuntar
Galeria
Evidencia fotografica
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