Editar AV-20260325-101

ID Tipo Avaluo * Uso Actual * Estado Conservacion Selecciona una opcion Excelente Bueno Regular Malo Proposito del avaluo Fecha Avaluo * Fecha Inspeccion * Superficie terreno (m2) * Valor Terreno Superficie construccion (m2) * Valor Fisico Valor Comercial * Valuador * Numero Cedula Solicitante * Propietario

Cimentacion Estructura Muros Entrepisos Techos Acabados Pisos Acabados Muros Acabados Plafones Pintura Instalacion Hidraulica Instalacion Sanitaria Instalacion Electrica

Colindancia Norte 12.00 m con predio urbano Colindancia Sur 12.00 m con calle 24 Colindancia Oriente 30.00 m con predio urbano Colindancia Poniente 30.00 m con predio urbano

Clave Catastral Folio Catastral Folio Electronico Partida Volumen Libro Tomo Numero Escritura Fecha Escritura Notario Numero Inscripcion Gravamenes Sin gravamenes aparentes al momento de la inspeccion.

Zona Clasificacion Zona Estrato Socioeconomico Indice Saturacion

Sujeto

Datos base del terreno

0

Ubicacion del sujeto Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie del sujeto (m2)

Lote moda generico / superficie tipo (m2)

Agua Drenaje Electricidad Pavimento Transporte Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Agregar comparable 4 Agregar comparable 5

Referencia 1 *

Comparable terreno 1

0

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 2 *

Comparable terreno 2

0

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 3 *

Comparable terreno 3

0

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 4

Comparable terreno 4

0

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Referencia 5

Comparable terreno 5

0

Ubicacion URL del comparable Tipo de frente Calle cerrada Calle normal Calle buena Avenida secundaria Avenida primaria Frente a parque Esquina comercial fuerte Forma Regular (rectangular) Semi-regular Irregular Muy irregular N de frentes 1 2 3 4 Frente (ml) Fondo (ml) Superficie (m2) Precio por m2 Precio total

Agua Luz Drenaje Pavimento Banquetas Alumbrado

F. serv. F. ubic. F. forma F. frente F. prof. F. superficie

Resumen

Tabla final del terreno

OK

Comp	Precio $/m2	FServ	FUbic	FForma	FFrente	FProf	FSup	Factor resultante	Valor homologado
Comp 1	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 2	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 3	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Comp 5	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Superficie del sujeto (m2) Promedio precio/m2 homologado Valor del terreno

Sujeto

Datos base de construccion

0

Tipo de construccion

▼

Uso Superficie (m2)

Tipos *

Tabla de construcciones

0

+ Agregar tipo 1 de 5 filas visibles

Tipo	Uso	Sup. (m2)	VRN $/m2	Edad	Vida util	Importe	Quitar
▼			▼		▼		Base
Estado Excelente Bueno Regular Malo Muy malo F. edad F. cons. Clasif. Excelente Muy buena Buena Regular Mala Muy mala F. efic. F. res. Dem. % VNR $/m2 Indiviso %
		Total m2 0.00					Total 0.00

Instalaciones

Instalaciones especiales

0

+ Agregar instalacion 0 de 5 filas visibles

Concepto	Cant.	Unidad	Valor unitario	Valor parcial	Quitar
					Total 0.00

Indiviso % Total instalaciones

Complementarias

Obras complementarias

0

+ Agregar obra 0 de 5 filas visibles

Concepto	Cant.	Unidad	Valor unitario	Valor parcial	Quitar
					Total 0.00

Indiviso % Total obras

Resumen

Resultado del enfoque de costos

OK

Suma superficies (m2) Valor del terreno Valor de las construcciones Obras complementarias Instalaciones especiales Suma total del enfoque de costos

Valor Mercado Min Valor Mercado Max

Observaciones Inmueble en buen estado general de conservacion, con mantenimiento vigente y acabados acordes al entorno inmediato.

Diagnostico IA La propiedad presenta una posicion competitiva dentro de su microzona por estado de conservacion, superficie construida y ubicacion. Resumen Ejecutivo Se concluye un valor comercial estimado de $3, 950, 000 MXN para fines comerciales, considerando condiciones fisicas observadas y mercado local comparable.

Croquis URL Pendiente de adjuntar Cedula URL Pendiente de adjuntar Registro Publico URL Pendiente de adjuntar Documentos URL Pendiente de adjuntar

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